ЧАТ ЖК в Telegram ****** Наш ЖК в Instagram ****** Новостной канал в Telegram ****** Наш ЖК в Facebook ****** Информация о форуме.

Реорганизация промзоны

Обсуждение инфраструктуры ЖК Измайловский лес (ЖК Озёрный), Балашиха
Аватара пользователя

Автор темы
admin
Администратор
Администратор
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 22 апр 2017 21:06
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 16 раз
Пол:
Контактная информация:

Реорганизация промзоны

#1

Сообщение admin » 22 апр 2017 23:54

«ПИК» идет на нефтебазу

Структуры, подконтрольные основному акционеру группы Сергею Гордееву, претендуют на аренду земельного участка в Балашихинском районе площадью 60 га, на котором располагалась Реутовская нефтебаза. Об этом сообщили источники газеты «Коммерсантъ». Власти Подмосковья выставили право на аренду на торги, недавно завершив прием заявок. Минимальный первоначальный платеж за аренду составляет почти 550 млн рублей. Общий срок аренды – 5 лет. За этот срок победитель торгов выплатит региону более 3 млрд рублей. Ни недавно вошедший в состав группы «Мортон», ни «ПИК» прямого участия в процедуре принимать не будут.

Реутовская нефтебаза располагалась недалеко от пересечения МКАД с трассой М7. Промзона вместе со складами, подсобными помещениями, железнодорожной веткой и линиями электропередач долгое время находилась под контролем Минобороны. Несколько лет назад ее передали вместе с иными активами на баланс региона. По оценке Максима Лещева, руководителя «Гео Девелопмента», рыночная стоимость площадки достигает 3,5 млрд рублей.

Еще летом этого года профильные структуры подмосковного правительства согласовали проект редевелопмента участка, который предполагает строительство 700 тыс кв м коммерческой, административной и жилой недвижимости. Масштабная застройка будет предусматривать рекультивацию земли и возведение транспортной инфраструктуры.

Партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая оценила затраты, предстоящие потенциальному застройщику, в 700 млн долларов. На завершение всех работ может потребоваться до 10 лет. По мнению эксперта, жилье необходимо возводить в несколько очередей. Наиболее целесообразным представляется строительство недвижимости комфорт класса, поскольку площадка располагается недалеко от старых границ Москвы.


http://uvao.ru/realty/2937-pik-idet-na-neftebazu.html
Вопросы и предложения по работе форума просим присылать в личном сообщении Администратору

Аватара пользователя

Автор темы
admin
Администратор
Администратор
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 22 апр 2017 21:06
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 16 раз
Пол:
Контактная информация:

Re: Реорганизация промзоны

#2

Сообщение admin » 22 апр 2017 23:55

Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.

Власти Подмосковья завершили прием заявок для участия в торгах на права аренды 60 га бывшей территории Реутовской нефтебазы в Балашихинском районе, следует из информации на сайте torgi.gov.ru. Там же указывается, что минимальная стоимость первого платежа за пятилетнюю аренду — 547,3 млн руб. В дальнейшем победитель торгов будет выплачивать еще 45,6 млн руб. в месяц. К истечению полного срока аренды вся стоимость аренды с учетом первого взноса составит 3,3 млрд руб. ($51,4 млн). Среди претендентов на этот актив — структуры, контролируемые владельцем 29,9% акций группы ПИК Сергеем Гордеевым, сообщили два источника "Ъ", знакомые с ситуацией. Другой собеседник "Ъ" особо подчеркнул, что ни ПИК, ни "Мортон" (вошел недавно в состав ПИК) не будут участвовать в торгах напрямую. В минстрое Подмосковья не стали раскрывать данные о поданных на торги заявках, сославшись на конфиденциальность информации. В пресс-службе зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина отказались от комментариев. Так же поступили в группе ПИК.

Кроме господина Гордеева совладельцами ПИКа значатся Александр Мамут (16%), Микаил Шишханов (9,8%). Еще 44,3% — в свободном обращении. В сентябре этого года Сергей Гордеев объявил о выкупе девелоперского бизнеса группы "Мортон" Александра Ручьева: стоимость сделки оценивалась в 165 млрд руб. Изначально он заявлял, что не планирует объединять бизнесы двух компаний — покупку "Мортона" проводила подконтрольная господину Гордееву Horus Real Estate Fund. Но уже спустя полтора месяца планы изменились: бизнесмен заявил о намерении продать бизнес "Мортона" группе ПИК до конца 2016 года. Это слияние приведет к появлению в Москве и Подмосковье мегазастройщика, чья выручка в 2017-2018 годах может достичь 190 млрд руб., а ежегодные продажи превысить 1,8 млн кв. м жилья (см. "Ъ" от 1 ноября).


Территория Реутовской нефтебазы расположена на пересечении МКАД и трассы М7 "Волга". Неиспользуемая промзона изначально контролировалась структурами Минобороны, но несколько лет назад была передана на баланс Подмосковья вместе с военными городками.

Сейчас здесь находятся склады, технические помещения, линия электропередачи и железнодорожная ветка. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценивает рыночную стоимость площадки в 3-3,5 млрд руб.

По словам одного из собеседников "Ъ", основные показатели застройки участка градсовет Подмосковья согласовал еще летом 2016 года. Проект редевелопмента подразумевает масштабную комплексную застройку общей площадью более 700 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. кв. м — офисная недвижимость, 230 тыс. кв. м — торгово-развлекательный центр, 354 тыс. кв. м — жилье, 21 тыс. кв. м — социальная инфраструктура. Итоговый проект, скорее всего, будет включать в себя также рекультивацию земли и строительство транспортной инфраструктуры, добавляет собеседник "Ъ". Рекультивация подобных объектов в среднем стоит около 50 тыс. руб. за сотку, или 300 млн руб. за весь участок, подсчитал господин Лещев.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что для реализации этого проекта потребуется $650-700 млн, а срок реализации составит десять лет. По ее мнению, наиболее оптимальным решением будет строить жилье фазами — в пять-семь очередей. "Здесь целесообразно строить жилье комфорт-класса, так как площадка находится близко к старым границам Москвы,— считает эксперт.— Кроме того, поблизости строятся, в частности, жилые комплексы "Рациональ", "Микрорайон 6А", "Новое Измайлово", что является фактором конкуренции".

Александра Мерцалова
http://www.kommersant.ru/doc/3150366
Вопросы и предложения по работе форума просим присылать в личном сообщении Администратору

Аватара пользователя

Автор темы
admin
Администратор
Администратор
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 22 апр 2017 21:06
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 16 раз
Пол:
Контактная информация:

Re: Реорганизация промзоны

#3

Сообщение admin » 22 апр 2017 23:59

Мнение профессионалов:
"Между Москвой, Реутовым и Балашихой группа компаний "ПИК" построит масштабный комплекс "Озерный". Для реализации проекта выбрано неоднозначное место. С одной стороны – МКАД, шоссе Энтузиастов и промзона, с другой – Горенский лесопарк. Социальная инфраструктура поблизости не развита, но застройщик обещает три детских сада, школу и поликлинику. Для жителей 16 многоэтажек этого будет достаточно, другой вопрос - нет альтернативы. "

http://mskguru.ru/novostroyki/1063-zhk-ozernyj
Вопросы и предложения по работе форума просим присылать в личном сообщении Администратору

Аватара пользователя

Sanek
Присматриваюсь
Присматриваюсь
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 24 апр 2017 08:58
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Re: Реорганизация промзоны

#4

Сообщение Sanek » 26 апр 2017 14:42

Бывшая нефтебаза ВВС (Балаши́ха)

Бывший центр обеспечения горючим Министерства обороны Российской Федерации — войсковая часть 67770 — один из основных организмов службы горючего, в просторечии — нефтебаза.

Войсковая часть 67770 ведёт свою историю с 4 июня 1942 года, когда на основе Ре́утовской нефтебазы был сформирован военный склад Народного комиссариата обороны. После разгрома немецко-фашистских войск под Москвой, Сталинградом и на Северном Кавказе стратегическая инициатива полностью перешла к Красной армии. Вследствие этого увеличилось производство авиационного и автомобильного горючего, а удовлетворить возросшие потребности боевой авиации в высокооктановом бензине нефтеперерабатывающая промышленность не имела возможности. Выход был найден. Службы снабжения горючим разработали способ производства топлива на военных складах. И первая такая партия была приготовлена именно на Реутовском военном складе.

К осени 1942 года Реутовский военный склад работал уже как полноценный объект службы горючего и представлял собой самую крупную военную базу по обеспечению действующей армии авиационным бензином.

Впоследствии длительное время осуществлял обеспечение Вооружённых сил РФ маслами, смазками и специальными жидкостями военных округов и флотов, а также выполнял функции по хранению и выдаче горюче-смазочных материалов войсковым частям и учреждениям Московского гарнизона.

На территорию с резервуарами вели железнодорожные пути, по которым подходили цистерны с топливом. Дальше по сложной системе трубопроводов горючее попадало в огромные резервуары, оттуда оно выдавалось через сливоналивную эстакаду в автоцистерны. Эстакада представляла собой металлическую конструкцию метра четыре высотой, наверх шёл трубопровод, заканчивавшийся гигантским вентилем. Когда к заправке подъезжал бензовоз, ему в цистерну опускали гибкий шланг и открывали вентиль.

http://wikimapia.org/3630623/ru/Бывшая-нефтебаза-ВВС

Аватара пользователя

Makc
Коренной житель
Коренной житель
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 24 апр 2017 10:43
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 36 раз
Пол:
Контактная информация:

Re: Реорганизация промзоны

#5

Сообщение Makc » 27 апр 2017 11:35

Нашел прошлогодний "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ Городского округа Балашиха Московской области"

Нефтебаза.png

Земельный участок в региональной собственности «Территория бывш. Нефтебазы» Расположение г. Балашиха, 16-км автодороги М7 «Волга» Кадастровый номер: 50:15: :9 Площадь: 60 га Участок
Категория: земли населённых пунктов Собственность: региональная Разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значеният по документу: жилая застройка, предпринимательство Здания Инженерная инфраструктура Участок «Браунфилд» (строения предполагаются к сносу, участок к рекультивации) Электричество 500 м. до ПС 220/110/10 кв Восточная (профицит мощности 74 МВА) Газ есть возможность техприсоединения по запросу инвестора Вода есть возможность техприсоединения по запросу инвестора Доступность Ограничения 0 км до МКАД, 0 км до ш. Энтузиастов, 200 м. до ЖД ветки Необходима рекультивация земельного участка. Правительством МО рассматривается вариант комплексного освоения участка

Аватара пользователя

Makc
Коренной житель
Коренной житель
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 24 апр 2017 10:43
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 36 раз
Пол:
Контактная информация:

Re: Реорганизация промзоны

#6

Сообщение Makc » 28 апр 2017 21:39

Странно реорганизуется промзона вокруг ЖК Измайловский лес (ЖК Озёрный), но менеджеры ПИКа об этом конечно не будут рассказывать.
В общем похоже, что рядом с ЖК Измайловский лес вырастет огромная новая промзона. :evil:
На Циане нашел вот такие объявления о продаже участка прямо рядышком с ЖК Измайловский лес:

участок 12.0 га
Московская область, Балашихинский район, Балашиха городской округ, Балашиха, ул. Нефтебазы

Общая информация:
Тип земли: промышленного назначения
Площадь участка: 12.0 га
Газ: есть
Электричество: есть
Продается участок 12 Га,земли промышленности, энергетики, транспорта, связи. Разрешенный вид использования для строительства и размещения комплекса объектов обслуживания и торговли, общественного питания, складского хозяйства, офисов, стоянок автотранспорта, АЗС и придорожного сервиса. Участок расположен на пересечении МКАД 109 км и Горьковского ш. Объект не попадает в зону резервируемых территорий для строительства объектов транспортной инфраструктуры. Участок находится в собственности.
Разработана архитектурно-планировочная концепция
Проведены инженерно-геодезические изыскания, выполнена и согласована топографическая съемка.
Большая территория правильной формы
Удобное расположение
Два съезда на шоссе (технический съезд на МКАД)
_________________________________________________________________________________________________________
Предлагается к продаже земельный участок площадью 12 га, расположенный на пересечении МКАД с Горьковским шоссе.
На западе примыкает к МКАД, на востоке к складскому комплексу.
Участок обременен ЛЭП и газопроводом.
Категория - земли промышленности, ВРИ - для строительства и размещения комплекса объектов обслуживания, торговли, общественного питания, складского хозяйства, офисов, стоянок автотранспорта. Кадастровый номер 50:15:0040502:83

________________________________________________________________________________________________________

uchastok-balashiha.jpg
промзона ЖК Измайловский лес Балашиха
uchastok-balashiha-2.jpg
промзона ЖК Измайловский лес Балашиха
uchastok-balashiha-5.jpg
промзона ЖК Измайловский лес Балашиха
uchastok-balashiha-6.jpg
промзона ЖК Измайловский лес Балашиха
uchastok-balashiha-7.jpg
промзона ЖК Измайловский лес Балашиха
uchastok-balashiha-8.jpg
промзона ЖК Измайловский лес Балашиха

Аватара пользователя

Makc
Коренной житель
Коренной житель
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 24 апр 2017 10:43
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 36 раз
Пол:
Контактная информация:

Re: Реорганизация промзоны

#7

Сообщение Makc » 04 май 2017 12:34

Хм, оказывается в 2005 году на этой нефтебазе в Балашихе был крупный пожар.

Горячая ночь
Ночь с воскресенья на понедельник в подмосковной Балашихе выдалась в прямом смысле горячей. Несколько жилых кварталов едва не пострадали из-за сильнейшего пожара, возникшего в 3 километрах от города, на подъездных путях частной нефтебазы «Топ ресурс».

Пожар возник около 22 часов в воскресенье. Через короткое время он повлек за собой взрыв одной цистерны с бензином. Затем огонь перекинулся на 3 другие емкости. Пожарные прибыли быстро. Происшествию была присвоена 3-я категория сложности. Благодаря оперативно принятым мерам удалось избежать распространения огня на другие цистерны и хранилища. А в том месте находится большое количество предприятий, в частности военные склады, принадлежащие ВВС РФ, и другие объекты оборонного назначения.

Четыре сотрудника нефтебазы с ожогами сейчас находятся в реанимации. Двое рабочих погибли на месте еще до приезда врачей. У одного сотрудника пожарной охраны легкие ожоги глаз, он тоже в больнице.

В три часа ночи огонь был потушен, и появились первые версии.

Михаил Шиянов, начальник Главного управления по чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Московской области, сообщил, что работники нефтебазы допустили грубейшие технологические ошибки при сливе из цистерн топлива в свои хранилища. При этом некоторые из сотрудников базы были в нетрезвом состоянии и курили.

Кроме того, пожарных поразило, что на территории нефтебазы не работали аварийные гидранты и вообще не было никаких водопроводов. За водой пришлось ездить за несколько километров. И только расторопность огнеборцев не позволила случиться непоправимому.

Сергей Осипенков, заместитель начальника управления по чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Московской области, отметил, что из-за неисправности противопожарного водопровода на нефтебазе на тушение пожара пришлось привлечь несколько подразделений пожарной охраны из соседних городов. В итоге с огнем боролись 145 человек и 46 единиц техники, в том числе 22 пожарных расчета из Реутова и Щелкова.

По данным, поступившим в Управление Московской железной дороги, среди пострадавших работников магистрали нет. Как сообщили «Гудку» в пресс-службе МЖД, на ликвидацию пожара были направлены 6 пожарных поездов, 3 из которых приняли активное участие в ликвидации возгорания. Их оперативная работа помогла локализовать и ликвидировать пожар. ЧП не повлияло на движение поездов.

Весь понедельник пожарные находились на месте взрыва. Они создавали так называемую пенную шапку, чтобы цистерны не загорелись снова. Приступили к работе и следователи областной прокуратуры, которые постараются выяснить, кто позволил функционировать нефтебазе, сотрудники которой не имеют допусков к работе с опасными грузами, а само предприятие абсолютно не подготовлено к аварийным ситуациям.

Александр ШУГАЕВ http://www.gudok.ru/


AlexeyV
Присматриваюсь
Присматриваюсь
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 21 ноя 2017 08:41
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 8 раз
Пол:
Контактная информация:

Ход строительства ЖК "Измайловский лес" (ЖК "Озёрный"), ПИК

#8

Сообщение AlexeyV » 21 ноя 2017 08:56

А что-нибудь менеджеры говорят о тех складах, которые стоят между МКАД и корпусами 1? Их будут ликвидировать?


Kasmon
Новичок
Новичок
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 02 май 2017 17:50
Контактная информация:

Ход строительства ЖК "Измайловский лес" (ЖК "Озёрный"), ПИК

#9

Сообщение Kasmon » 21 ноя 2017 15:27

В мае говорили, что ЖК не затрагивает склады и они остаются, но добавили, что ситуация изменится (возможно) если будет принято решение строить ТРЦ


Sochilex
Новосёл
Новосёл
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 30 окт 2017 10:21
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 37 раз
Контактная информация:

Ход строительства ЖК "Измайловский лес" (ЖК "Озёрный"), ПИК

#10

Сообщение Sochilex » 21 ноя 2017 15:37

AlexeyV, а вам что сказали?


Вернуться в «Инфраструктура ЖК "Измайловский лес" (ЖК "Озёрный")»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей